科技网

当前位置: 首页 >VR

2014年5月大连二手房房价及交易量分析

VR
来源: 作者: 2019-05-16 22:53:01

网购给差评遭卖家跨市上门砍伤
2016出货预期HTC手机仅能卖1300
中移动在全国启动iPhone5s5c预订

据搜房数据监控中心数据显示:2014年5月,大连二手房挂牌均价为11744元/平方米,环比下落1.88%;大连二手房挂牌量为254781套,月环比上升3.61%。

从全国整体情况来看,5月新建商品住宅和二手房住宅成交价格下降面扩大。其中,一手房房价下降已经呈区域性块状蔓延,二手房房价也出现了下滑现象,乃至一线城市的一、二手住宅房价涨幅也均开始出现了较为明显的下降。

房地产市场的变化,与前1阶段部份商业银行收紧房贷有关。今年以来,一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢现象,一些地方首套房个贷利率水平明显上浮。中国人民银行近日已敦促商业银行,要求其优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。在二手住宅市场方面,部份二线城市和一线城市加入了降价阵营,房地产市场进入了调剂期。大连的二手房市场趋于安稳,二手房均价环比下落1.88%。首次自住购房及改良购房仍是目前主要购房群体,学区房的成交仍是大连二手房的重要组成部分。

租赁市场:

行将到来的 6月又迎来毕业季,据了解,鉴于高校毕业学生一般在6月底才会正式离校,传统意义上的毕业租赁高峰将在6月中下旬出现。但近年来出于错峰的斟酌,很多毕业生选择提早入市以期在选到心仪房子的同时,还能获得比较低的租金。今年也是如此,实际上毕业租赁潮临近的影响早在五月下旬就开始显现。一居室以及合租仍然是最抢手的租房选择。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌均价及环比

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月大连二手房挂牌均价有所下滑, 5月西岗区区域跌幅最大,挂牌均价跌至13638元/平,环比下跌4.72%,其次是甘井子区区域,挂牌均价为10722元/平,环比下跌4.49%。

2.2 二手房挂牌价格

全市:5月份挂牌均价环比下落1.88%。

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

5月大连二手房市场的挂牌价格环比下降。数据显示,5月份的挂牌均为11744元/平方米,环比下落1.88%。

2.3二手房成交量

全市:5月大连二手房共成交2024套

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月份,大连全市共成交二手房2024套,环比上涨9.22%,较2014年4月成交套数增加171套。

行政区:5月甘井子区成交量居榜首

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月大连二手房成交量,甘井子区居榜首,成交量为940套,占总量的46.44%;其次是沙河口区,成交《赵氏孤儿》未上映话题不断 剧组火车上遭围观 -剧组-孤儿
量为503套,占总量的24.85%;中山区成交273套,占15.22%;西岗区成交256套,占13.49%。

2.4二手房市场搜索关注度

行政区甘井子区和沙河口区最受友关注

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月份大连最受关注区域为甘井子区,其搜索量占比为20.47%;沙河口区和开发区搜索占比分别为18.51%和15.42%。八区中旅顺口区和金州区受关注度最低,本月被搜索量占比分别为6.1%和5.12%。

热点商圈:泉水关注度最高

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月最受关注商圈中,泉水位居首位,友搜索量占比为5.1%;泡崖区商圈搜索量占比4.44%,位居第二;华南商圈搜索占比为3.19%,位居三位,与上月相比泡崖商圈排名提早,关注度有所上升。

总价区间:万价格区间最受关注

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月,万元的小户型楼盘最受关注,搜索占比为28.36%; 50万元以下区间的搜索比例为24.12%,万元区间的搜索比例9.83%,位居第三。

面积区间:70平-90平的房源最受欢迎

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月份,70平-90平的房源最受欢迎,搜索量占比达22.3%。50平-70平的房源,搜索量占比为20.82%。然后是90平-120平的房源,搜索量占比为17.4%。

户型区间:两居室房源搜索量位居第一

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月份,2居室的二手房房源最受友关注,搜索量占比达55.03%。其次是3居室的房源,搜索量占比为26.36%。然后是1居室的房源,搜索量占比为11.5%。

3、租赁市场动态

3.1大连租赁市场关注度

行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月大连关注区域排行榜上,沙河口区、中山区和甘井子区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为:25.77%、18.87%和15.98%。紧随其后的开发区和高新园区,搜索量占比分别为10.25%和10.22%;沙河口区依然保持关注度最高的位置。

热点商圈: 5月西安路仍为最热门租赁商圈

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月,西安路商圈成为友搜索的热门租赁商圈,其搜索量占比为5.77%,紧随其后的是三八广场和软件园,搜索量占比分别为3.79%和2.99%。

价格区间: 1000 2000元租赁房源最受关注

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月份租赁市场数据显示,月租在1000 2000元的租赁房源,最受友关注,搜索比率为30.17%。其次元/月和/月的租赁房源关注度也颇高,搜索比率分别为27.46%和10.53%,由此看出合租仍然是年轻人及过度人群的首选。

户型区间: 1、二居室租赁房源最受关注

【数据来源:搜房大连二手房数据中心】

2014年5月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率最大,一居室的搜索量占比为43.46% ,二居室的搜索量占比为41.28%。三居室的搜索占比为12.59%,一居和两居房源仍然是最受承租友青睐。

四、 市场综述与展望

据搜房数据监控中心数据显示:2014年5月,大连二手房挂20岁男孩泡网吧7年成严重肺结核肺被“泡烂”
牌均价为11744元/平方米,环比下落1.88%;大连二手房挂牌量为254781套,月环比上升3.61%。

业内人士表示,当前楼市的确存在趋冷的情况,这也是正常的市场规律。楼市将进入 高基数低增长 阶段,会出现小幅调整,但不会断崖式下跌,2014年的楼市调控将以趋稳为主。商品房销售面积和销售额两个指标的确都出现了负增长,但从绝对值来看,今年前4个月全国商品房销售面积的总量仅仅低于去年同期,而高于去年之前任何一年的同期, 房地产市场已进入高基数、低增长的阶段,会出现小幅波动,不会断崖式下跌。

总的来讲,今年房地产调控政策总体上是稳定的,中央去房地产 投资化 、 杠杆化 的大方向没有变,变化更多的可能是从过去 一刀切 改为因地制宜,让地方政府基于住房市场的状态进行优化调整。

楼市资讯:

2014年5月16日 央行要发放个人住房贷款 首套房贷85利折率或将重现

央行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率。

2014年5月20日 大连市二手房税费中介费6月起由买卖双方共担

按照《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》规定:2014年6月1日起,大连市存量房的交易过程中,过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担。建议房地产中介服务收费,由买卖双方共同承当。

2014年5月27日 楼市新变化:限购调整窗口期 调控仍以稳为主

当前楼市的确存在趋冷的情况,这也是正常的市场规律。秦认为,楼市将进入 高基数低增长 阶段,会出现小幅调整,但不会断崖式下跌,2014年的楼市调控将以趋稳为主。

交通:

大连202路轨道延伸线路 五一 期间正式运营

202轨道延伸项目工程线路全长40.38公里,车站8座,控制中心1座,榴莲全身都是宝 护肤补血防上火
车辆段1座,配置运营列车10列,工程总投资45.68亿元。公交集团早谋划、抓落实,采取多项保障措施确保工程快速推进。 五一 投入载客试运营。

甘油三脂低是什么意思
尿酸高是什么原因
甘油三脂高有什么症状

相关推荐